Grundstücke und Bauten - Einbeziehungswahlrechte/Gebote/Verbote

Was genau meinst du? Was alles zu den Anschaffungskosten zählt und was nicht? Als Faustregel kannst du annehmen, dass alle einmaligen Zahlungen mit zu den AK gehören, regelmäßig wiederholende aber nicht.
Beispiel: Grunderwerbssteuer wird nur bei Erwerb bezahlt: Zurechnung zu den AK.
Grundsteuer wird Regelmäßig für ein Grundstück bezahlt, dass du besitzt und nicht nur einmal beim Kauf: Keine AK.
Wahlrechte würden mir da gerade keine Einfallen, die Grund und Boden betreffen.

Danke für deine Antwort.

In der letzten Klausur musste man z.b. bei folgenden Posten entscheiden, ob sie bei geringem/hohen Gewinnausweis einzubeziehen sind:
Notarkosten Kaufvertrag
Grundstücksmaklergebühr
Gebäudefeuerversicherung
Amtsgerichtsgebühr Eintragung
Grundbesitzabgaben
Kreditvermittlungsgebühr

Nach deiner Faustregel müssten dann ienbezogen werden die Notarkosten, die Maklergebühr, die Amtsgerichtsgebühr und Kreditvermittlungsgebühr oder gibt es hier noch Ausnahmen?

Naja, die kosten müssen schon in direktem Zusammenhang mit dem Kauf des Grundstückes erfolgen. HGB §255 formuliert:
"Anschaffungskosten sind die Aufwendungen, die geleistet werden, um einen Vermögensgegenstand zu erwerben und ihn in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen, soweit sie dem Vermögensgegenstand einzeln zugeordnet werden können." Die Kreditvermittlungsgebühr wird aber nicht ausgegeben, um das Gebäude anzuschaffen, sondern um den Kredit zu beschaffen. Sie sind also nicht dem Gebäude sondern dem Kredit zuzuordnen.

Hmm die HGB-Formulierung ist schon ein wenig schwammig. Sind Maklergebühren direkt dem Grundstück zuzuordnen oder nicht? Die Notarkosten? "Ja" könnte man eigentlich doch nur mit der Begründung sagen, weil man sonst das Grundstück nicht erwerben kann. Das gleiche gilt logisch aber auch für den Kredit.

Makler und Notar sind direkt dem Kauf zuzuordnen.

Grundsätzlich wie schon oben gesagt gilt: Wenn du etwas dem Kauf zuordnen kannst, dann sind es Anschaffungsnebenkosten. Wird irgendwas regelmäßig bezahlt, dann sind das keine Anschaffungsnebenkosten. Aufwände für Kreditvermittlung zählen allerdings nicht zu den Anschaffungsnebenkosten.

Das ganze ist ein bisschen schwammig. Der Kredit wäre eben nicht unbedingt nötig gewesen um das Grundstück zu beschaffen. Man hätte das ganze auch aus anderen Mitteln finanzieren können. Auslagen für den Makler oder Notar waren hingegen unumgänglich..

Kosten der Geldbeschaffung gehören grundsätzlich nicht zu den AK.

Das hatte ich auch noch irgendwie im Kopf. Ich war mir aber nicht sicher so das herkommt und habe es deshalb nicht erwähnt. Kannst du mir die Quelle nennen?

Nö, ich müsste suchen. Dazu habe ich aber keine Lust.
Wir wissen, dass es so ist, und das sollte uns reichen 🙄

Sollte ich es irgendwo finden, schicke ich dir 'ne PN.

Alles klar, dann mache ich es nach diesem Schema. 🙂

Hundehuette, stellst du morgen abend noch deine Ergebnisse der Klausur ins Forum? Wäre super zum Vergleichen.

ich hab da auch noch mal schnell ne Frage zum Bilanzansatz von Grundstücken bzw Gebäuden.
Also, wenn das Gebäude ab Oktober genutzt wird, schreib ich dann für das ganze Jahr, das halbe Jahr oder nur für die 3 Monate ab???

Die wenigst hilfreiche Antwort darauf ist: Das hängt davon ab...

Um etwas detaillierter zu werden: Das Vereinfachungsverfahren ist nur für bewegliches Anlagevermögen. Damit sind Gebäude normalerweise Zeitanteilig, also für 3 Monate abzuschreiben. Jetzt gibt es aber für Gebäude eine speziell gestaffelte Form der degressiven Abschreibung. Irgendwas in der Form 10% in den ersten 4 Jahren, x% in den nächst y Jahre usw.. Die werden meistens auf das volle Jahr abgeschrieben. Genaueres dazu stand aber bis jetzt immer in der Aufgabenstellung. Wenn du die Aufgabenstellung liest und befolgst, kann eigentlich nichts schief gehen.

pwernerus schrieb:

Das hatte ich auch noch irgendwie im Kopf. Ich war mir aber nicht sicher so das herkommt und habe es deshalb nicht erwähnt. Kannst du mir die Quelle nennen?

Zum Vergrößern anklicken....

Skript Jahresabschluss KE 3 S.11 unten + S.12 oben:

Anschaffungsnebenkosten bei Grundstücken:
- Grunderwerbssteuer
- Notariatskosten
- Gerichtskosten
- Maklergebühren

KEINE Anschaffungsnebenkosten sind die im Zsmmhg. mit dem Erwerb stehenden Finanzierungskosten, wie z.B.:
- Schuldzinsen für hypothekarisch abgesicherten Kredit
- die zur Kredtibeschaffung gezahlten Vermittlungsprovisionen
- die für Grundschuldbestellung anfallenden Notar- u. Gerichtsgebühren

WI_Michael schrieb:

Alles klar, dann mache ich es nach diesem Schema. 🙂

Hundehuette, stellst du morgen abend noch deine Ergebnisse der Klausur ins Forum? Wäre super zum Vergleichen.

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Das ist das letzte, was ich tun werde.
Wir sitzen morgen nach der Klausur noch ein paar Stunden in der Uni, um uns auf die Klausur am Donnerstag vorzubereiten.